in 83607 Holzkirchen

Neubau, Erstbezug Gartenwohnung mit Bergblick!

externe ObjnrCB-507 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ83607
OrtHolzkirchen LandDeutschland
Wohnfläche ca.73 m² Nutzfläche ca.6 m²
Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche1 m² BefeuerungLuft-/Wasser-Wärmepumpe
HeizungFußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage Stockwerke3
BauweiseMassiv DachformSatteldach
TerrasseJa Netto Kaltmiete1.350 €
Kaltmiete1.350 € Nebenkosten250 €
Warmmiete1.600 € Hausgeld250 €
Kaution2.830 € Stellplatzmiete65 €
externe ObjnrCB-507
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ83607
OrtHolzkirchen
LandDeutschland
Wohnfläche ca.73 m²
Nutzfläche ca.6 m²
Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche1 m²
BefeuerungLuft-/Wasser-Wärmepumpe
HeizungFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Stockwerke3
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
TerrasseJa
Netto Kaltmiete1.350 €
Kaltmiete1.350 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete1.600 €
Hausgeld250 €
Kaution2.830 €
Stellplatzmiete65 €
Objektbeschreibung Hier ist eine moderne kleine Wohnanlage mir nur 8 Einheiten in höchster Bauqualität auf einem Grundstück von ca. 2.100m² entstanden. In Richtung Süd-Osten genießen Sie einen herrlichen Blick über die Wiesen und nach Holzkirchen in die Berge.
Bequem erreichen Sie von der Tiefgarage aus barrierefrei über den Personenaufzug direkt Ihre Wohnung im Erdgeschoss. In der Diele haben Sie die Möglichkeit einen Gardarobenschrank in die dafür vorgesehene Ausbuchtung zu integrieren. Gegenüber befindet sich das Bad mit Badewanne und Dusche, WC und auch ein zusätzlicher Waschmachinenanschluss. Im Schlafzimmer können Sie an die dafür vorgesehene Wand (Länge ca. 3,36 m) einen großen Kleiderschrank aufstellen. Das kleiner Zimmer können Sie als Gäste-, Büro oder Kinderzimmer flexibel nutzen. Praktischerweise sind ein Gäste WC und ein kleiner Abstellraum vorhanden. Im großzügigen Wohnraum ist eine offene Küche vorgesehen. Große raumhohe Schiebetüren lassen viel Licht ich das Zimmer von dem Sie Zugang zur überdachten Süd-West Terrasse haben und in Ihren eigenen pflegeleicht angeplflanzten Garten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin...Sie werden begeistert sein!

Miete: EUR 1.350,00 + 250,00 Neben- und Betriebskosten + TG-Stellplatz EUR 65,00 + 2 MM Kaution (EUR 2.830,00)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung *niedrige Energiekosten durch modernste Heiztechnik, für das Anwesen wurde der Standard als KfW Effizienzhaus 55 zugrunde gelegt. Das KfW Effizienzhaus 55 hat einen Jahresprimärenergiebedarf von nur
55% eines vergleichbaren Neubaus nach Gebäudeenergiegesetz (GEG).
*barrierefrei
*Personenaufzug
*Eichenholzparkett
*Fußbodenheizung
*elektr. Rolläden
*Bad mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluß
*Gäste-WC
*Gartenanteil zur alleinigen Benutzung
*Fernsehempfang über Satellitenanlage.
*Telefon-/Internetanschluss über Telekom
*Kellerabteil
*Tiefgaragenstellplatz
*Waschkeller mit weiterem Anschluß für eine Waschmaschine und Trockner
Lage Erlkam liegt im Norden von Holzkirchen mit ca. 200 Einwohner und ist ein Ortsteil von Holzkirchen. Dort befindet sich auch die Regens Wagner Stiftung, die an die Wohnanlage im Nord-Osten angrenzt mit einem unverbautem Blick über Wiesen und über Holzkirchen in die Voralpen.
Holzkirchen gehört mit über 16.000 Einwohnern zum Landkreis Miesbach und bildet das Tor zum Tegernseer Tal. Das Freizeitangebot in und um Holzkirchen ist fantastisch. Der Tegernsee, Schliersee und Kirchsee, die herrliche Bergregion und das Tölzer Land sind in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Wohn- und Lebensqualität.
Holzkirchen bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Lidl, Aldi, Rewe, Tengelmann, Edeka etc.). Kindergärten und Schulen machen Holzkirchen gerade für junge Familien interessant. "Kultur im Oberbräu" bietet Kino und einen wunderschönen Konzertsaal mit regelmäßigem Programm. Die Verkehrsanbindung ist nach München durch die S-Bahn im 20 Minuten-Takt gesichert und für Pendler ideal. Die Regionalbahn, kurz BOB, verbindet die Oberlandstädte Holzkirchen, Lenggries, Tegernsee und Bayrischzell mit der Landeshauptstadt München.
Die Landeshauptstadt München erreichen Sie über die Autobahn 8 in nur 20 Auto-Minuten.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christel Bauer
Christel Bauer +49 (0) 8024 470 30 80
c.bauer@immobilienteam-holzkirchen.de

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