in 83703 Gmund am Tegernsee / Finsterwald
Ihr neues Zuhause zum fairen Preis!
| externe Objnr | CB-547 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 83703 |
| Ort | Gmund am Tegernsee / Finsterwald | Strasse | Tölzer Str. 162 |
| Land | Deutschland | Wohnfläche ca. | 76 m² |
| Nutzfläche ca. | 4 m² | Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 1 m² |
| Befeuerung | Pellet | Heizung | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach | Balkon | Ja |
| Einbauküche | Einbauküche | Kaufpreis | 359.000 € |
| Hausgeld | 383 € | Provision: | 3,57 % inkl. 19% MWSt |
| externe Objnr | CB-547 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 83703 |
| Ort | Gmund am Tegernsee / Finsterwald |
| Strasse | Tölzer Str. 162 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche ca. | 76 m² |
| Nutzfläche ca. | 4 m² |
| Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 1 m² |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizung | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Balkon | Ja |
| Einbauküche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Hausgeld | 383 € |
| Provision: | 3,57 % inkl. 19% MWSt |
Objektbeschreibung Die Wohnanlage wurde 1970 im oberbayerischen Stil errichtet und besteht aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern mit je 12 Wohneinheiten.
Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre und ist nach Süden zur Straßenseite ausgerichtet. Der große Balkon bietet viel Sonne und lädt zum Verweilen ein.
Der offen gestaltete Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil.
Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Pelletheizung umgestellt. Dieses Jahr noch wird das Dach erneuert und ein neuer Anstrich der Außenfassade durchgeführt. Die Sonderumlage für die Investitionen in die Anlage wurde bereits von der Verkäuferin bezahlt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Wohnung wird Sie überzeugen.
- Laminat und Fliesenboden
- halboffene Küche mit großzügiger Durchreiche zum Wohnbereich
- Badezimmer mit Anschluss für eine Waschmaschine
- ruhig gelegene Schlaf- und Kinderzimmer zur Hofinnenseite
- Außenstellplatz, in Höhe der Wohnungstüre, direkt neben der kleinen Treppe
- Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in Finsterwald, einem Ortsteil von Gmund.
Gmund ist bekannt als das Tor zum Tegernseer Tal. Die unmittelbare Nähe zum Tegernsee, die ruhige, ländliche Umgebung und der Blick auf die umliegenden Berge bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten – besonders für Outdoor-Liebhaber. Wanderwege, der nahegelegene Golfplatz sowie eine Langlaufloipe sind schnell erreichbar.
Der Ortsteil Finsterwald liegt ruhig und naturnah, bietet aber dennoch eine gute Anbindung: Die Bahnstation in Gmund ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München, Bad Tölz oder Holzkirchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Gmund-Dürnbach oder im Ortszentrum – beides ist in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt.
Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre und ist nach Süden zur Straßenseite ausgerichtet. Der große Balkon bietet viel Sonne und lädt zum Verweilen ein.
Der offen gestaltete Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil.
Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Pelletheizung umgestellt. Dieses Jahr noch wird das Dach erneuert und ein neuer Anstrich der Außenfassade durchgeführt. Die Sonderumlage für die Investitionen in die Anlage wurde bereits von der Verkäuferin bezahlt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Wohnung wird Sie überzeugen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.12.2033
Endenergiebedarf: 192.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Klasse: F
- Laminat und Fliesenboden
- halboffene Küche mit großzügiger Durchreiche zum Wohnbereich
- Badezimmer mit Anschluss für eine Waschmaschine
- ruhig gelegene Schlaf- und Kinderzimmer zur Hofinnenseite
- Außenstellplatz, in Höhe der Wohnungstüre, direkt neben der kleinen Treppe
- Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in Finsterwald, einem Ortsteil von Gmund.
Gmund ist bekannt als das Tor zum Tegernseer Tal. Die unmittelbare Nähe zum Tegernsee, die ruhige, ländliche Umgebung und der Blick auf die umliegenden Berge bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten – besonders für Outdoor-Liebhaber. Wanderwege, der nahegelegene Golfplatz sowie eine Langlaufloipe sind schnell erreichbar.
Der Ortsteil Finsterwald liegt ruhig und naturnah, bietet aber dennoch eine gute Anbindung: Die Bahnstation in Gmund ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München, Bad Tölz oder Holzkirchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Gmund-Dürnbach oder im Ortszentrum – beides ist in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christel Bauer
+49 (0) 8024 470 30 80
c.bauer@immobilienteam-holzkirchen.de
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