in 83700 Rottach-Egern
Ruhige Gartenwohnung mit Blick auf den Wallberg!
| externe Objnr | CB-555 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 83700 |
| Ort | Rottach-Egern | Land | Deutschland |
| Wohnfläche ca. | 82 m² | Nutzfläche ca. | 6 m² |
| Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 | Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 1 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizung | Fußbodenheizung | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Stockwerke | 2 | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach | Einbauküche | offene Küche |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 698.000 € |
| Hausgeld | 150 € | Provision: | 3,57 % inkl. 19% MWSt |
| externe Objnr | CB-555 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 83700 |
| Ort | Rottach-Egern |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche ca. | 82 m² |
| Nutzfläche ca. | 6 m² |
| Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 1 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Stockwerke | 2 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Einbauküche | offene Küche |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 698.000 € |
| Hausgeld | 150 € |
| Provision: | 3,57 % inkl. 19% MWSt |
Objektbeschreibung Diese ansprechende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Vier-Parteienhaus mit angenehm nachbarschaftlichem Miteinander in ruhiger Lage von Rottach-Egern.
Die ca. 25 m² große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Das Schlafzimmer (nach Westen gelegen) und der Wohnbereich mit Büroecke und einem praktischen Abstellraum neben der Küche machen das Raumangebot perfekt. Im Bad mit Dusche und WC besteht die Möglichkeit zum Aufstellen einer Waschmaschine, alternativ ist dies auch im Gemeinschaftswaschkeller möglich.
Die Wohnung befindet sich im Erweiterungsbau des Hauses, welches im Jahr 1989 errichtet wurde. Das ursprüngliche Haupthaus, in dem sich die Wohnungen Nr. 1 und Nr. 3 befinden, stammt aus dem Jahr 1958. Im Jahr 2018 wurde die Erdgeschosswohnung zusätzlich mit dem Wohnbereich nach Osten hin erweitert. Hier wurden alle Leitungen erneuert und eine zusätzliche Dämmung am gesamten Haus angebracht. Das Gebäude und die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen durch eine solide Bausubstanz sowie kontinuierliche Instandhaltung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine im Waschkeller aufzustellen. Außerdem stehen zwei Außenstellplätze der Wohnung zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, barrierefreien Räumen, einem gepflegten Gartenanteil in Südost-Ausrichtung und einem herrlichen Blick auf den Wallberg. Eine großzügige, nach Osten ausgerichtete Terrasse (6,87 m x 2,52 m) bietet viel Platz zum Entspannen. Der dazugehörige Garten ist pflegeleicht angelegt und besteht überwiegend aus Rasenfläche.
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Nähere Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ein idealer Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen rund um den Tegernsee – naturnah, komfortabel und mit hoher Wohnqualität.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!
* Vinylboden in Parkettoptik
* Steinplatten
* Markise
*Windschutz
*direkter Zugang in die Wohnung, ohne gemeinsames Treppenhaus
*Fenster doppelt verglast, 2018
* Bad neu, mit Waschmaschinenanschluss
*Kellerabteil
* Waschkeller Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Kalkofen von Rottach-Egern – in ruhiger Nachbarschaft nahe der Feuerwehr. Die Rottach ist nur wenige Schritte entfernt – ideal für Spaziergänge entlang des Wassers. Das Ortszentrum mit Geschäften, Cafés und dem Tegernsee ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet Erholung im Grünen, Nähe zum See und eine gute Infrastruktur – ideal für alle, die das Leben am Tegernsee genießen möchten.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt.
Die ca. 25 m² große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Das Schlafzimmer (nach Westen gelegen) und der Wohnbereich mit Büroecke und einem praktischen Abstellraum neben der Küche machen das Raumangebot perfekt. Im Bad mit Dusche und WC besteht die Möglichkeit zum Aufstellen einer Waschmaschine, alternativ ist dies auch im Gemeinschaftswaschkeller möglich.
Die Wohnung befindet sich im Erweiterungsbau des Hauses, welches im Jahr 1989 errichtet wurde. Das ursprüngliche Haupthaus, in dem sich die Wohnungen Nr. 1 und Nr. 3 befinden, stammt aus dem Jahr 1958. Im Jahr 2018 wurde die Erdgeschosswohnung zusätzlich mit dem Wohnbereich nach Osten hin erweitert. Hier wurden alle Leitungen erneuert und eine zusätzliche Dämmung am gesamten Haus angebracht. Das Gebäude und die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen durch eine solide Bausubstanz sowie kontinuierliche Instandhaltung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine im Waschkeller aufzustellen. Außerdem stehen zwei Außenstellplätze der Wohnung zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, barrierefreien Räumen, einem gepflegten Gartenanteil in Südost-Ausrichtung und einem herrlichen Blick auf den Wallberg. Eine großzügige, nach Osten ausgerichtete Terrasse (6,87 m x 2,52 m) bietet viel Platz zum Entspannen. Der dazugehörige Garten ist pflegeleicht angelegt und besteht überwiegend aus Rasenfläche.
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Nähere Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ein idealer Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen rund um den Tegernsee – naturnah, komfortabel und mit hoher Wohnqualität.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2035
Endenergiebedarf: 78.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
* Vinylboden in Parkettoptik
* Steinplatten
* Markise
*Windschutz
*direkter Zugang in die Wohnung, ohne gemeinsames Treppenhaus
*Fenster doppelt verglast, 2018
* Bad neu, mit Waschmaschinenanschluss
*Kellerabteil
* Waschkeller Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Kalkofen von Rottach-Egern – in ruhiger Nachbarschaft nahe der Feuerwehr. Die Rottach ist nur wenige Schritte entfernt – ideal für Spaziergänge entlang des Wassers. Das Ortszentrum mit Geschäften, Cafés und dem Tegernsee ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet Erholung im Grünen, Nähe zum See und eine gute Infrastruktur – ideal für alle, die das Leben am Tegernsee genießen möchten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christel Bauer
+49 (0) 8024 470 30 80
c.bauer@immobilienteam-holzkirchen.de
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