in 83075 Bad Feilnbach / Au
Mehrgenerationenhaus - einfach genial!
| externe Objnr | CB-556 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 83075 |
| Ort | Bad Feilnbach / Au | Land | Deutschland |
| Wohnfläche ca. | 226 m² | Nutzfläche ca. | 94 m² |
| Grundstück ca. | 797 m² | Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizung | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien | Stockwerke | 3 |
| Bauweise | Massiv | Dachform | Satteldach |
| Balkon | Ja | Einbauküche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.500.000 € |
| Provision: | 3,57 % inkl. 19% MWSt |
| externe Objnr | CB-556 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 83075 |
| Ort | Bad Feilnbach / Au |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche ca. | 226 m² |
| Nutzfläche ca. | 94 m² |
| Grundstück ca. | 797 m² |
| Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizung | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Stockwerke | 3 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Balkon | Ja |
| Einbauküche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.500.000 € |
| Provision: | 3,57 % inkl. 19% MWSt |
Objektbeschreibung Besonderes Mehrgenerationenhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten – Ideal für Familien!
Hier wurde ein durchdachtes und praktisches Mehrgenerationenhaus geschaffen. Der erste Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1967 und wurde im Jahr 2001 durch einen modernen Anbau erweitert. Die Garage sowie Stellplätze für Einheit Nr. 2 sind derzeit noch nicht realisiert, bieten jedoch vielfältiges Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Zweifamilienhaus ist klassisch nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt:
Einheit Nr. 1 umfasst das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie den Keller. Highlight dieser Einheit ist eine wunderschöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit kleinem Teich und einem liebevoll angelegten Garten – ein echtes Paradies zum Entspannen.
Einheit Nr. 2 verfügt über einen separaten Zugang im Erdgeschoss an der Südwestseite und erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss. Auch diese Einheit besitzt einen eigenen Zugang zum zugehörigen Kellergeschoss. Im Obergeschoss besteht aktuell noch eine Verbindung beider Einheiten über einen Abstellraum – eine Lösung, die den bisherigen Lebensumständen angepasst wurde, aber bei Bedarf problemlos wieder geschlossen werden kann.
Ein besonderes Highlight der Einheit Nr. 2 sind die zwei überdachten Balkone:
– Einer erstreckt sich im Obergeschoss über die gesamte Hausseite,
– der zweite befindet sich im Dachgeschoss.
Beide bieten einen traumhaften Ausblick auf den Wedelstein und in die umliegende Bergwelt und laden zum Verweilen ein.
Beide Wohneinheiten nutzen gemeinsam die zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2001.
Im Rahmen des Anbaus wurde Einheit Nr. 1 im Jahr 2001 umfassend und hochwertig generalsaniert. Sie präsentiert sich bis heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Die neu errichtete Einheit Nr. 2 überzeugt durch eine großzügige, offene Raumaufteilung und den Einsatz hochwertiger Materialien, ein Marmorbad...herrlich – ein Wohnkonzept, das man nicht alltäglich findet.
Fazit: Eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Charme und Raum für zwei Generationen – unter einem Dach, aber mit ausreichend Privatsphäre!
Lassen Sie sich begeistern – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
* Granitböden
* Holzparkett
* Marmorbad
* 2 Balkone
* Gäste-WC
* 3-fach verglaste Fenster
* Holztreppe mit Edelstahl und Glas
* offene Einbauküche
* elektr. Jalousien
* Abstellraum bei der Küche, gleichzeitig Verbindungsraum zur Einheit 1
* Sichtdach
Wohneinheit 1 (Baujahr 1967, saniert 2001)
* Holzparkett
* Einbauküche
* Gäste WC
* elektr. Jalousien
* 3-fach verglaste Fenster
* Sauna
* Schwedenofen in dem Flur vom Keller
Gemeinschaftsflächen:
* Garage mit dahinter liegendem Abstellraum
* pflegeleicht angepflanzter Garten
* Stellplatz Lage Von Au bis Bad Aibling genießt man einen klaren Blick auf den Wendelstein, Breitenstein und bei guter Sicht auf weitere Berge des Mangfallgebirges – ein traumhaftes Panorama in Richtung Alpen.
Der Ortsteil Au gehört zur Gemeinde Bad Feilnbach im Landkreis Rosenheim und liegt idyllisch am Fuße des Wendelsteins. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Bergen bietet Au eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Wandern, Radfahren und Natur genießen – all das beginnt direkt vor der Haustür.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung sehr gut: Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, Rosenheim liegt nur ca. 20 Minuten entfernt, München erreicht man in rund 45 Minuten.
Bad Feilnbach selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Als Heilklimatischer Kurort ist die Region für ihr mildes Reizklima und ihre hohe Lebensqualität bekannt.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt.
Hier wurde ein durchdachtes und praktisches Mehrgenerationenhaus geschaffen. Der erste Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1967 und wurde im Jahr 2001 durch einen modernen Anbau erweitert. Die Garage sowie Stellplätze für Einheit Nr. 2 sind derzeit noch nicht realisiert, bieten jedoch vielfältiges Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Zweifamilienhaus ist klassisch nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt:
Einheit Nr. 1 umfasst das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie den Keller. Highlight dieser Einheit ist eine wunderschöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit kleinem Teich und einem liebevoll angelegten Garten – ein echtes Paradies zum Entspannen.
Einheit Nr. 2 verfügt über einen separaten Zugang im Erdgeschoss an der Südwestseite und erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss. Auch diese Einheit besitzt einen eigenen Zugang zum zugehörigen Kellergeschoss. Im Obergeschoss besteht aktuell noch eine Verbindung beider Einheiten über einen Abstellraum – eine Lösung, die den bisherigen Lebensumständen angepasst wurde, aber bei Bedarf problemlos wieder geschlossen werden kann.
Ein besonderes Highlight der Einheit Nr. 2 sind die zwei überdachten Balkone:
– Einer erstreckt sich im Obergeschoss über die gesamte Hausseite,
– der zweite befindet sich im Dachgeschoss.
Beide bieten einen traumhaften Ausblick auf den Wedelstein und in die umliegende Bergwelt und laden zum Verweilen ein.
Beide Wohneinheiten nutzen gemeinsam die zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2001.
Im Rahmen des Anbaus wurde Einheit Nr. 1 im Jahr 2001 umfassend und hochwertig generalsaniert. Sie präsentiert sich bis heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Die neu errichtete Einheit Nr. 2 überzeugt durch eine großzügige, offene Raumaufteilung und den Einsatz hochwertiger Materialien, ein Marmorbad...herrlich – ein Wohnkonzept, das man nicht alltäglich findet.
Fazit: Eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Charme und Raum für zwei Generationen – unter einem Dach, aber mit ausreichend Privatsphäre!
Lassen Sie sich begeistern – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2035
Endenergiebedarf: 161.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1667
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
* Granitböden
* Holzparkett
* Marmorbad
* 2 Balkone
* Gäste-WC
* 3-fach verglaste Fenster
* Holztreppe mit Edelstahl und Glas
* offene Einbauküche
* elektr. Jalousien
* Abstellraum bei der Küche, gleichzeitig Verbindungsraum zur Einheit 1
* Sichtdach
Wohneinheit 1 (Baujahr 1967, saniert 2001)
* Holzparkett
* Einbauküche
* Gäste WC
* elektr. Jalousien
* 3-fach verglaste Fenster
* Sauna
* Schwedenofen in dem Flur vom Keller
Gemeinschaftsflächen:
* Garage mit dahinter liegendem Abstellraum
* pflegeleicht angepflanzter Garten
* Stellplatz Lage Von Au bis Bad Aibling genießt man einen klaren Blick auf den Wendelstein, Breitenstein und bei guter Sicht auf weitere Berge des Mangfallgebirges – ein traumhaftes Panorama in Richtung Alpen.
Der Ortsteil Au gehört zur Gemeinde Bad Feilnbach im Landkreis Rosenheim und liegt idyllisch am Fuße des Wendelsteins. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Bergen bietet Au eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Wandern, Radfahren und Natur genießen – all das beginnt direkt vor der Haustür.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung sehr gut: Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, Rosenheim liegt nur ca. 20 Minuten entfernt, München erreicht man in rund 45 Minuten.
Bad Feilnbach selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Als Heilklimatischer Kurort ist die Region für ihr mildes Reizklima und ihre hohe Lebensqualität bekannt.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christel Bauer
+49 (0) 8024 470 30 80
c.bauer@immobilienteam-holzkirchen.de
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