in 83714 Miesbach
3-Zimmer-Wohnung für Handwerker & Investoren – großes Potenzial
| externe Objnr | CB-563 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 83714 |
| Ort | Miesbach | Strasse | Johann-Georg-Meier-Str. 17 |
| Land | Deutschland | Wohnfläche ca. | 65 m² |
| Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 | Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 179.000 € |
| Hausgeld | 222 € | Provision: | 3,57 % inkl. 19% MWSt |
| externe Objnr | CB-563 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 83714 |
| Ort | Miesbach |
| Strasse | Johann-Georg-Meier-Str. 17 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche ca. | 65 m² |
| Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Hausgeld | 222 € |
| Provision: | 3,57 % inkl. 19% MWSt |
Objektbeschreibung Die 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet ist ein einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten.
Sie überzeugt durch einen sehr guten Schnitt und eine clevere Raumaufteilung, wodurch sie für ihre ca. 65 m² angenehm geräumig wirkt. Sie verfügt über ein Tageslichtbad (Fensterbad) sowie einen praktischen Abstellraum neben dem Wohnungseingang.
Die Immobilie ist vollständig sanierungsbedürftig, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Leitungen und Böden sollten erneuert werden. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1995 und sind noch in gutem Zustand.
Aktuell erfolgt die Beheizung über Einzelöfen/Öl. Im Zuge der Sanierung ist der Einbau einer modernen Heizlösung wie z. B. Infrarotheizung oder Stromradiatoren empfehlenswert.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden. Eine gemeinschaftliche Waschküche zum Stellen einer eigenen Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Der Kaufpreis berücksichtigt den Sanierungsbedarf und macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger und Handwerker.
Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, dennoch sind die Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung sehr gut.
Eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial zur Wertsteigerung!
Die Josef-Georg-Meier-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße im Wohngebiet, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Lage zeichnet sich durch sehr gute fußläufige Erreichbarkeit folgender Punkte aus (ungefähre Entfernungen ab Josef-Georg-Meier-Straße 17):
Supermarkt und lokale Versorgung für den täglichen Bedarf ca. 450 m entfernt
Bäckerei ca. 490 m entfernt
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, ca. 90 m entfernt, mit Verbindungen ins Stadtgebiet
Bahnhof Miesbach ca. 550 m entfernt, ideale Anbindung an den Regionalzug Richtung München und Umgebung
Zentrum und Altstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen ca. 800 m entfernt
Die zentrale Lage ermöglicht kurzen Zugang zu Ärzten, Apotheken und Schulen sowie ein gutes Nahverkehrsnetz mit Buslinien und Zugverbindungen. Familien, Pendler oder Freizeitsuchende finden hier eine ausgewogene Mischung aus Alltagskomfort und Lebensqualität.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt.
Sie überzeugt durch einen sehr guten Schnitt und eine clevere Raumaufteilung, wodurch sie für ihre ca. 65 m² angenehm geräumig wirkt. Sie verfügt über ein Tageslichtbad (Fensterbad) sowie einen praktischen Abstellraum neben dem Wohnungseingang.
Die Immobilie ist vollständig sanierungsbedürftig, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Leitungen und Böden sollten erneuert werden. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1995 und sind noch in gutem Zustand.
Aktuell erfolgt die Beheizung über Einzelöfen/Öl. Im Zuge der Sanierung ist der Einbau einer modernen Heizlösung wie z. B. Infrarotheizung oder Stromradiatoren empfehlenswert.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden. Eine gemeinschaftliche Waschküche zum Stellen einer eigenen Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Der Kaufpreis berücksichtigt den Sanierungsbedarf und macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger und Handwerker.
Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, dennoch sind die Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung sehr gut.
Eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial zur Wertsteigerung!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2028
Endenergiebedarf: 174.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Die Josef-Georg-Meier-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße im Wohngebiet, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Lage zeichnet sich durch sehr gute fußläufige Erreichbarkeit folgender Punkte aus (ungefähre Entfernungen ab Josef-Georg-Meier-Straße 17):
Supermarkt und lokale Versorgung für den täglichen Bedarf ca. 450 m entfernt
Bäckerei ca. 490 m entfernt
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, ca. 90 m entfernt, mit Verbindungen ins Stadtgebiet
Bahnhof Miesbach ca. 550 m entfernt, ideale Anbindung an den Regionalzug Richtung München und Umgebung
Zentrum und Altstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen ca. 800 m entfernt
Die zentrale Lage ermöglicht kurzen Zugang zu Ärzten, Apotheken und Schulen sowie ein gutes Nahverkehrsnetz mit Buslinien und Zugverbindungen. Familien, Pendler oder Freizeitsuchende finden hier eine ausgewogene Mischung aus Alltagskomfort und Lebensqualität.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christel Bauer
+49 (0) 8024 470 30 80
c.bauer@immobilienteam-holzkirchen.de
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