in 83700 Rottach-Egern / Weißach
Gartenwohnung der Extraklasse – hochwertig, barrierefrei & neuwertig
| externe Objnr | CB-567 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 83700 |
| Ort | Rottach-Egern / Weißach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche ca. | 119 m² | Nutzfläche ca. | 28 m² |
| Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 | Anzahl Balkon/Terrassen | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 34 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizung | Fußbodenheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach | Einbauküche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.290.000 € |
| Hausgeld | 780 € | Provision: | 3,57 % inkl. 19% MWSt |
| Stellplatzkaufpreis | 60.000 € |
| externe Objnr | CB-567 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 83700 |
| Ort | Rottach-Egern / Weißach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche ca. | 119 m² |
| Nutzfläche ca. | 28 m² |
| Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 34 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Einbauküche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.290.000 € |
| Hausgeld | 780 € |
| Provision: | 3,57 % inkl. 19% MWSt |
| Stellplatzkaufpreis | 60.000 € |
Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit fünf Wohneinheiten aus dem Jahr 2018/2019, Erstbezug Januar 2020. Die barrierefreie Bauweise, der Personenaufzug sowie die ruhige Lage machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle Lebensphasen.
Nicht nur die hochwertige Ausstattung, sondern auch die Bauausführung und die technische Ausstattung entsprechen einem hohen Qualitätsstandard. Eine durchdachte Planung, moderne Haustechnik und die solide Bauweise verbinden Wohnkomfort, Energieeffizienz und Werthaltigkeit auf ideale Weise.
Der Wohn- und Essbereich, Gäste-Zimmer/Büro sowie die Küche und das Schlafzimmer öffnen sich über bodentiefe Fensterelemente zur sonnigen Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse umfasst einschließlich der anteilig zur Wohnfläche angerechneten Terrassenfläche ca. 95 m² und bietet viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein im Freien bei einer Gartenfläche von ca. 312 m² (inkl. der Terassenfläche). Durch die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen genießen Sie nahezu den ganzen Tag Sonne. Der Garten bietet viel Privatsphäre, ein Gartenhaus für Geräte und Rasenmäher sowie einen praktischen direkten Zugang zum Mülltonnenhaus und zur Zuwegung.
Die hochwertige Einbauküche der Firma Nolte ist durch eine Leichtbauwand optisch vom Wohnbereich getrennt, kann jedoch jederzeit geöffnet werden und bietet so die Möglichkeit, einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen.
Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Das Masterbad verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Glasdusche, einen Handtuchheizkörper und ein WC. Ein zweites Duschbad mit WC befindet sich unmittelbar neben dem Eingangsbereich.
Angenehmes Eichenparkett, Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung sowie hochwertige, maßgefertigte Schreiner-Einbauten unterstreichen den zeitlos-modernen Wohnstil. Die in Weiß ausgeführten Schrankelemente fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein und verleihen den Räumen eine elegante, klare Linie. Im Schlafzimmer erstrecken sich die maßgefertigten Schrankelemente über die gesamte Wand und bieten großzügigen Stauraum.
Ein zusätzlich beheizter großer Hobbyraum mit Fenster bietet weiter vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Fitness oder weitere Staufläche.
Alle Ebenen des Hauses verbindet ein 8-Personen-Aufzug – von der Tiefgarage bis in das Untergeschoss mit Keller und gemeinschaftlichem Waschraum.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Direkt vor dem Haus stehen zusätzlich ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch den herrlichen Blick auf den Wallberg und das Ringbergschloss – eine Kombination aus Ruhe, Natur und hochwertigem Wohnen, wie sie nur selten zu finden ist.
Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer werden im Internet nur ausgewählte Fotos veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
* Fenster mit aufgesetzten Sprossen und 3-fach Verglasung
* Deckenspots in LED-Technik in den Bädern, WC´s und Flur
* Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Feuchtigkeitsregulierung
* Sprechanlage mit Videoüberwachung
* Hobbyraum (Heizkörper) mit Fenster ca. 27,65 m²
* Holzparkett
* elektr. Rollos
* Sonnenmarkise
* Bitte beachten Sie, dass die Nutzung nur mit Anmeldung eines Erstwohnsitzes möglich ist, gem. der Satzung vom 11.10.2019 der Gemeinde Kreuth Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Weißach, direkt angrenzend an Rottach-Egern. Die Adresse gehört gemeindetechnisch zur Gemeinde Kreuth (83708) und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Das Ärztezentrum Medicum, Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, eine Bäckerei sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Die attraktive Lage bietet zudem einen idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten rund um den Tegernsee.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt.
Nicht nur die hochwertige Ausstattung, sondern auch die Bauausführung und die technische Ausstattung entsprechen einem hohen Qualitätsstandard. Eine durchdachte Planung, moderne Haustechnik und die solide Bauweise verbinden Wohnkomfort, Energieeffizienz und Werthaltigkeit auf ideale Weise.
Der Wohn- und Essbereich, Gäste-Zimmer/Büro sowie die Küche und das Schlafzimmer öffnen sich über bodentiefe Fensterelemente zur sonnigen Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse umfasst einschließlich der anteilig zur Wohnfläche angerechneten Terrassenfläche ca. 95 m² und bietet viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein im Freien bei einer Gartenfläche von ca. 312 m² (inkl. der Terassenfläche). Durch die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen genießen Sie nahezu den ganzen Tag Sonne. Der Garten bietet viel Privatsphäre, ein Gartenhaus für Geräte und Rasenmäher sowie einen praktischen direkten Zugang zum Mülltonnenhaus und zur Zuwegung.
Die hochwertige Einbauküche der Firma Nolte ist durch eine Leichtbauwand optisch vom Wohnbereich getrennt, kann jedoch jederzeit geöffnet werden und bietet so die Möglichkeit, einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen.
Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Das Masterbad verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Glasdusche, einen Handtuchheizkörper und ein WC. Ein zweites Duschbad mit WC befindet sich unmittelbar neben dem Eingangsbereich.
Angenehmes Eichenparkett, Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung sowie hochwertige, maßgefertigte Schreiner-Einbauten unterstreichen den zeitlos-modernen Wohnstil. Die in Weiß ausgeführten Schrankelemente fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein und verleihen den Räumen eine elegante, klare Linie. Im Schlafzimmer erstrecken sich die maßgefertigten Schrankelemente über die gesamte Wand und bieten großzügigen Stauraum.
Ein zusätzlich beheizter großer Hobbyraum mit Fenster bietet weiter vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Fitness oder weitere Staufläche.
Alle Ebenen des Hauses verbindet ein 8-Personen-Aufzug – von der Tiefgarage bis in das Untergeschoss mit Keller und gemeinschaftlichem Waschraum.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Direkt vor dem Haus stehen zusätzlich ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch den herrlichen Blick auf den Wallberg und das Ringbergschloss – eine Kombination aus Ruhe, Natur und hochwertigem Wohnen, wie sie nur selten zu finden ist.
Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer werden im Internet nur ausgewählte Fotos veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2028
Endenergiebedarf: 24.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+
* Fenster mit aufgesetzten Sprossen und 3-fach Verglasung
* Deckenspots in LED-Technik in den Bädern, WC´s und Flur
* Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Feuchtigkeitsregulierung
* Sprechanlage mit Videoüberwachung
* Hobbyraum (Heizkörper) mit Fenster ca. 27,65 m²
* Holzparkett
* elektr. Rollos
* Sonnenmarkise
* Bitte beachten Sie, dass die Nutzung nur mit Anmeldung eines Erstwohnsitzes möglich ist, gem. der Satzung vom 11.10.2019 der Gemeinde Kreuth Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Weißach, direkt angrenzend an Rottach-Egern. Die Adresse gehört gemeindetechnisch zur Gemeinde Kreuth (83708) und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Das Ärztezentrum Medicum, Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, eine Bäckerei sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Die attraktive Lage bietet zudem einen idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten rund um den Tegernsee.
1
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Christel Bauer
+49 (0) 8024 470 30 80
c.bauer@immobilienteam-holzkirchen.de
c.bauer@immobilienteam-holzkirchen.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.