in 81669 München
Blick in´s Grüne - sehr ruhig - uneinsehbar!
| externe Objnr | CB-575 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 81669 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Wohnfläche ca. | 48 m² | Nutzfläche ca. | 3 m² |
| Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 | Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 10 m² | Heizung | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Einbauküche | Einbauküche |
| Netto Kaltmiete | 1.300 € | Kaltmiete | 1.300 € |
| Nebenkosten | 280 € | Warmmiete | 1.580 € |
| Kaution | 3.900 € |
| externe Objnr | CB-575 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81669 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche ca. | 48 m² |
| Nutzfläche ca. | 3 m² |
| Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 10 m² |
| Heizung | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Einbauküche | Einbauküche |
| Netto Kaltmiete | 1.300 € |
| Kaltmiete | 1.300 € |
| Nebenkosten | 280 € |
| Warmmiete | 1.580 € |
| Kaution | 3.900 € |
Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Franziskanerstraße 16 in München-Au. Auf ca. 48 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme Raumaufteilung mit zwei Zimmern, separater Küche und einem hellen Tageslichtbad.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung besonders für einen Einpersonenhaushalt. Gewünscht wird eine ruhige, zuverlässige Einzelperson mit einem gesicherten, regelmäßigen Einkommen.
Das ca. 20 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den ca. 8 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser liegt ausgesprochen ruhig, uneinsehbar und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Das Schlafzimmer mit ca. 12 m² bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank.
Die Wohnung ist für 1 oder max. 2 Personen geeignet. WG fuktioniert aufgurnd der Raumaufteilung nicht
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld und Backofen gehören zur Ausstattung; die Elektrogeräte sind ca. drei Jahre alt.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine Waschmaschine steht den Mietern während der Mietzeit ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich im Haus gemeinschaftliche Münzwaschmaschinen sowie ein Trockenraum.
Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3,10 m² schafft zusätzlichen Stauraum. Das 2. Obergeschoss ist bequem mit einem der 4 Personenaufzug erreichbar.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus zentraler Münchner Lage und angenehm ruhiger Wohnsituation. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das stadtnah wohnen und gleichzeitig einen geschützten Balkon mit Blick ins Grüne genießen möchte.
* Vinylboden in Parkettoptik
*eigene Waschmaschine im Duschbad mit Fenster
* Keller
*Münzwaschmaschinen und Trockner im Keller und Trockenraum
*4 Personenaufzüge
* Lastenaufzug vorhanden Lage Die Franziskanerstraße liegt im beliebten Münchner Stadtteil Au-Haidhausen und verbindet eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Der Rosenheimer Platz mit S-Bahn-Anschluss befindet sich in der näheren Umgebung und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch die Isar und das Deutsche Museum liegen nicht weit entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die urbanes Münchner Leben mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen verbinden möchten.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung besonders für einen Einpersonenhaushalt. Gewünscht wird eine ruhige, zuverlässige Einzelperson mit einem gesicherten, regelmäßigen Einkommen.
Das ca. 20 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den ca. 8 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser liegt ausgesprochen ruhig, uneinsehbar und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Das Schlafzimmer mit ca. 12 m² bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank.
Die Wohnung ist für 1 oder max. 2 Personen geeignet. WG fuktioniert aufgurnd der Raumaufteilung nicht
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld und Backofen gehören zur Ausstattung; die Elektrogeräte sind ca. drei Jahre alt.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine Waschmaschine steht den Mietern während der Mietzeit ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich im Haus gemeinschaftliche Münzwaschmaschinen sowie ein Trockenraum.
Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3,10 m² schafft zusätzlichen Stauraum. Das 2. Obergeschoss ist bequem mit einem der 4 Personenaufzug erreichbar.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus zentraler Münchner Lage und angenehm ruhiger Wohnsituation. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das stadtnah wohnen und gleichzeitig einen geschützten Balkon mit Blick ins Grüne genießen möchte.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.01.2028
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
* Vinylboden in Parkettoptik
*eigene Waschmaschine im Duschbad mit Fenster
* Keller
*Münzwaschmaschinen und Trockner im Keller und Trockenraum
*4 Personenaufzüge
* Lastenaufzug vorhanden Lage Die Franziskanerstraße liegt im beliebten Münchner Stadtteil Au-Haidhausen und verbindet eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Der Rosenheimer Platz mit S-Bahn-Anschluss befindet sich in der näheren Umgebung und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch die Isar und das Deutsche Museum liegen nicht weit entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die urbanes Münchner Leben mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen verbinden möchten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christel Bauer
+49 (0) 8024 470 30 80
c.bauer@immobilienteam-holzkirchen.de
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