in 83626 Valley / Oberlaindern
Moderne Büro- und Gewerberäume mit flexibler Raumaufteilung
| externe Objnr | CB-579 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 83626 |
| Ort | Valley / Oberlaindern | Land | Deutschland |
| Stockwerk | 1. Obergesc | Gesamtfläche | 245 m² |
| Bürofläche | 245 m² | Büroteilfläche | 245 m² |
| Gewerbefläche | 245 m² | Boden | Doppelboden |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach | Netto Kaltmiete | 2.400 € |
| Kaltmiete | 2.400 € | Nebenkosten | 600 € |
| Kaution | 7.200 € | Stellplatzmiete | 50 € |
| Provisionsfrei | Ja |
| externe Objnr | CB-579 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 83626 |
| Ort | Valley / Oberlaindern |
| Land | Deutschland |
| Stockwerk | 1. Obergesc |
| Gesamtfläche | 245 m² |
| Bürofläche | 245 m² |
| Büroteilfläche | 245 m² |
| Gewerbefläche | 245 m² |
| Boden | Doppelboden |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Netto Kaltmiete | 2.400 € |
| Kaltmiete | 2.400 € |
| Nebenkosten | 600 € |
| Kaution | 7.200 € |
| Stellplatzmiete | 50 € |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung Flexible Büro- und Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Die großzügige und lichtdurchflutete Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Bürogebäudes und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Mercedes-Fahrzeughandel ohne Werkstattbetrieb.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Flexibilität der Raumaufteilung. Durch variable Trennwände können die vorhandenen Flächen individuell an die jeweiligen Anforderungen angepasst und sowohl großzügige offene Arbeitsbereiche als auch separate Büro-, Besprechungs- oder Seminarräume geschaffen werden.
Große, raumhohe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Arbeitsatmosphäre. Teilbereiche der Decken sind schallabsorbierend ausgeführt und
unterstützen eine angenehme Raumakustik.
Eine hochwertige, schreinergefertigte Einbauküche ist vorhanden und kann gegen eine geringe Ablöse vom Vormieter übernommen werden.
Die technische Ausstattung ist auf eine moderne Büronutzung ausgerichtet. Ein Doppelboden mit integriertem Nadelvliesbelag ermöglicht eine flexible Leitungsführung. Zahlreiche Bodentanks stellen Strom- und Netzwerkanschlüsse unmittelbar an den Arbeitsplätzen zur Verfügung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine strukturierte Netzwerkverkabelung mit zentralem Netzwerkschrank sowie Büro-Rasterleuchten.
Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Fläche nicht nur für klassische Büro- und Verwaltungsnutzungen, sondern ebenso für Kanzleien, Schulungs- und Seminarräume, Ausstellungs- oder Präsentationsflächen sowie vergleichbare gewerbliche Konzepte.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der den Mitarbeitern bzw. Nutzern eine attraktive Außenfläche bietet.
Mietpreis monatlich: Miete EUR 2.400,00 + Betriebs- und Nebenkosten pauschal EUR 600,00 + Heizkosten (nach Verbrauch) zzgl. 19% MwSt.
Strom ist direkt anzumelden.
Derzeit sind 4 Außenstellplätze je EUR 50,00 zzgl. 19 % MwSt verfügbar. Zusätzlich stehen entlang der Straße mehrere öffentliche Parkbuchten zur Verfügung.
* versetzbare Trennwände
* großzügige, helle Büroflächen
* große raumhohe Fensterflächen
* teilweise schallabsorbierende Decken
* Doppelboden
* Schreiner gefertigte EBK (der Vormieter wünscht sich eine kleine Ablöse)
* strapazierfähiger Nadelvliesboden
* Bodentanks mit zahlreichen Stromanschlüssen
* Netzwerk-/Datenanschlüsse (RJ45)
* strukturierte Netzwerkverkabelung
* zentraler Netzwerkschrank
* Büro-Rasterleuchten
* außenliegender Sonnenschutz/Jalousien, elektrisch
* moderne WC´s (Damen und Herren, getrennt)
* Balkon Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Valley, im Ortsteil Oberlaindern. Die Umgebung ist überwiegend durch gewerbliche Nutzungen unterschiedlicher Branchen geprägt.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist als gut zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesstraße B318 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Holzkirchen sowie zur Autobahn A8 (München–Salzburg). Die Landeshauptstadt München ist in ca. 30–40 Fahrminuten erreichbar.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Holzkirchen (ca. 6–8 km entfernt) mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr in Richtung München. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten, insbesondere in Holzkirchen, vorhanden.
Insgesamt bietet der Standort eine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Region München.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt.
Die großzügige und lichtdurchflutete Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Bürogebäudes und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Mercedes-Fahrzeughandel ohne Werkstattbetrieb.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Flexibilität der Raumaufteilung. Durch variable Trennwände können die vorhandenen Flächen individuell an die jeweiligen Anforderungen angepasst und sowohl großzügige offene Arbeitsbereiche als auch separate Büro-, Besprechungs- oder Seminarräume geschaffen werden.
Große, raumhohe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Arbeitsatmosphäre. Teilbereiche der Decken sind schallabsorbierend ausgeführt und
unterstützen eine angenehme Raumakustik.
Eine hochwertige, schreinergefertigte Einbauküche ist vorhanden und kann gegen eine geringe Ablöse vom Vormieter übernommen werden.
Die technische Ausstattung ist auf eine moderne Büronutzung ausgerichtet. Ein Doppelboden mit integriertem Nadelvliesbelag ermöglicht eine flexible Leitungsführung. Zahlreiche Bodentanks stellen Strom- und Netzwerkanschlüsse unmittelbar an den Arbeitsplätzen zur Verfügung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine strukturierte Netzwerkverkabelung mit zentralem Netzwerkschrank sowie Büro-Rasterleuchten.
Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Fläche nicht nur für klassische Büro- und Verwaltungsnutzungen, sondern ebenso für Kanzleien, Schulungs- und Seminarräume, Ausstellungs- oder Präsentationsflächen sowie vergleichbare gewerbliche Konzepte.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der den Mitarbeitern bzw. Nutzern eine attraktive Außenfläche bietet.
Mietpreis monatlich: Miete EUR 2.400,00 + Betriebs- und Nebenkosten pauschal EUR 600,00 + Heizkosten (nach Verbrauch) zzgl. 19% MwSt.
Strom ist direkt anzumelden.
Derzeit sind 4 Außenstellplätze je EUR 50,00 zzgl. 19 % MwSt verfügbar. Zusätzlich stehen entlang der Straße mehrere öffentliche Parkbuchten zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2027
Endenergiebedarf: 52.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 32.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 9.40 kWh/(m²*a)
* versetzbare Trennwände
* großzügige, helle Büroflächen
* große raumhohe Fensterflächen
* teilweise schallabsorbierende Decken
* Doppelboden
* Schreiner gefertigte EBK (der Vormieter wünscht sich eine kleine Ablöse)
* strapazierfähiger Nadelvliesboden
* Bodentanks mit zahlreichen Stromanschlüssen
* Netzwerk-/Datenanschlüsse (RJ45)
* strukturierte Netzwerkverkabelung
* zentraler Netzwerkschrank
* Büro-Rasterleuchten
* außenliegender Sonnenschutz/Jalousien, elektrisch
* moderne WC´s (Damen und Herren, getrennt)
* Balkon Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Valley, im Ortsteil Oberlaindern. Die Umgebung ist überwiegend durch gewerbliche Nutzungen unterschiedlicher Branchen geprägt.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist als gut zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesstraße B318 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Holzkirchen sowie zur Autobahn A8 (München–Salzburg). Die Landeshauptstadt München ist in ca. 30–40 Fahrminuten erreichbar.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Holzkirchen (ca. 6–8 km entfernt) mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr in Richtung München. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten, insbesondere in Holzkirchen, vorhanden.
Insgesamt bietet der Standort eine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Region München.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Christel Bauer
+49 (0) 8024 470 30 80
c.bauer@immobilienteam-holzkirchen.de
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