in 82110 Germering / Unterpfaffenhofen
Germering – Reihenmittelhaus in gewachsener Wohnlage
| externe Objnr | CB-581 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 82110 |
| Ort | Germering / Unterpfaffenhofen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche ca. | 100 m² | Nutzfläche ca. | 46 m² |
| Grundstück ca. | 221 m² | Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizung | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage | Bauweise | Massiv |
| Einbauküche | Einbauküche | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 598.000 € | Provision: | 3,57 % inkl. 19% MWSt |
| externe Objnr | CB-581 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 82110 |
| Ort | Germering / Unterpfaffenhofen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche ca. | 100 m² |
| Nutzfläche ca. | 46 m² |
| Grundstück ca. | 221 m² |
| Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizung | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Bauweise | Massiv |
| Einbauküche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 598.000 € |
| Provision: | 3,57 % inkl. 19% MWSt |
Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Germering-Unterpfaffenhofen. Das Anwesen wurde um 1960 errichtet und steht auf einem real geteilten Grundstück mit einem schön eingewachsenen, nach Süden ausgerichteten Garten.
Das Erdgeschoss umfasst das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie die Küche mit vorhandener Einbauküche (optional). Das ursprünglich separate Gäste-WC wurde zugunsten einer größeren Küche aufgelöst.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad, das vor etwa fünf Jahren erneuert wurde.
Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven. Der erforderliche Treppenausschnitt ist bereits vorhanden. Bei baugleichen Häusern in der Nachbarschaft wurde das Dachgeschoss teilweise bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Ein entsprechender Ausbau wäre vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung denkbar.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Hobbyraum, der auch über eine Außentreppe vom Garten aus erreichbar ist, stehen ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Dusche, ein Heizungsraum sowie ein weiterer kleiner Kellerraum zur Verfügung.
Der nach Süden ausgerichtete Garten mit seiner gewachsenen Bepflanzung bietet einen angenehmen, geschützten Außenbereich. Die Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an.
Auch auf der Eingangsseite verfügt das Anwesen über einen kleinen Vorgarten. Im Bereich vor dem Haus besteht eine Abstellmöglichkeit für einen Pkw. Eine zum Anwesen gehörende Garage befindet sich in der dortigen Garagenzeile.
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere der Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung im Jahr 1995, Erneuerung der Wasserleitungen, Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss sowie die Erneuerung der Technik im September 2020.
Das Reihenmittelhaus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit eigenem Garten suchen und die vorhandenen Räume nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten.
* Kunststoff Fenster 1995
* Steinboden
* Bad erneuert 2020
* EBK (optional)
* Einzelgarage, Stellplätze im Hofraum
* Ölheizung Viessmann 2004 Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im Germeringer Ortsteil Unterpfaffenhofen, westlich der Landeshauptstadt München.
Die Große Kreisstadt Germering verbindet eine umfassende städtische Infrastruktur mit einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen verschiedener Schularten sind im Stadtgebiet vorhanden.
Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter das Freibad, das Hallenbad, die Eislaufhalle, Tennis- und Sportanlagen sowie der Golfplatz, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Stadthalle Germering mit ihrem abwechslungsreichen Kulturprogramm und Kino ergänzt das Angebot. Ein weiterer Vorzug ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten im Münchner Westen, dem Fünfseenland und den Bayerischen Alpen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut. Über die S-Bahn-Linie S8 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Autobahnen A96 und A99 sowie die Bundesstraße B2 gewährleisten eine gute Anbindung an München und das überregionale Straßennetz.
Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus einem gewachsenen Wohnumfeld, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt.
Das Erdgeschoss umfasst das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie die Küche mit vorhandener Einbauküche (optional). Das ursprünglich separate Gäste-WC wurde zugunsten einer größeren Küche aufgelöst.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad, das vor etwa fünf Jahren erneuert wurde.
Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven. Der erforderliche Treppenausschnitt ist bereits vorhanden. Bei baugleichen Häusern in der Nachbarschaft wurde das Dachgeschoss teilweise bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Ein entsprechender Ausbau wäre vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung denkbar.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Hobbyraum, der auch über eine Außentreppe vom Garten aus erreichbar ist, stehen ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Dusche, ein Heizungsraum sowie ein weiterer kleiner Kellerraum zur Verfügung.
Der nach Süden ausgerichtete Garten mit seiner gewachsenen Bepflanzung bietet einen angenehmen, geschützten Außenbereich. Die Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an.
Auch auf der Eingangsseite verfügt das Anwesen über einen kleinen Vorgarten. Im Bereich vor dem Haus besteht eine Abstellmöglichkeit für einen Pkw. Eine zum Anwesen gehörende Garage befindet sich in der dortigen Garagenzeile.
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere der Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung im Jahr 1995, Erneuerung der Wasserleitungen, Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss sowie die Erneuerung der Technik im September 2020.
Das Reihenmittelhaus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit eigenem Garten suchen und die vorhandenen Räume nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2029
Endenergieverbrauch: 144.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
* Kunststoff Fenster 1995
* Steinboden
* Bad erneuert 2020
* EBK (optional)
* Einzelgarage, Stellplätze im Hofraum
* Ölheizung Viessmann 2004 Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im Germeringer Ortsteil Unterpfaffenhofen, westlich der Landeshauptstadt München.
Die Große Kreisstadt Germering verbindet eine umfassende städtische Infrastruktur mit einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen verschiedener Schularten sind im Stadtgebiet vorhanden.
Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter das Freibad, das Hallenbad, die Eislaufhalle, Tennis- und Sportanlagen sowie der Golfplatz, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Stadthalle Germering mit ihrem abwechslungsreichen Kulturprogramm und Kino ergänzt das Angebot. Ein weiterer Vorzug ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten im Münchner Westen, dem Fünfseenland und den Bayerischen Alpen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut. Über die S-Bahn-Linie S8 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Autobahnen A96 und A99 sowie die Bundesstraße B2 gewährleisten eine gute Anbindung an München und das überregionale Straßennetz.
Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus einem gewachsenen Wohnumfeld, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
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Christel Bauer
+49 (0) 8024 470 30 80
c.bauer@immobilienteam-holzkirchen.de
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